离婚时赠与子女的房产能否撤销?

　　离婚时赠与子女的房产能否撤销?（广州离婚律师）

　　当婚姻的船只在生活的惊涛骇浪中破碎，我们不得不面对离婚这一残酷的现实。在这个艰难的时刻，许多父母心中都有一份共同的坚持，那就是把房子留给孩子，为他们在风雨飘摇的世界里保留一份安稳。这不仅是物质的给予，更是爱的延续，是对孩子未来的郑重承诺。

　　相关案例

　　林某与陈某婚后共育有一女一子，分别是陈女和陈男。2015 年，林某向法院提起离婚诉讼，经法院主持调解，双方达成离婚协议，法院据此作出民事调解书。调解书内容包括：双方自愿离婚，夫妻共有的三处房产中的其中两套先归陈某所有，陈某承诺在 2026 年 5 月 10 日前将这两套房产赠与陈女和陈男，若未经陈女和陈男允许私自出让房产，则陈某自愿向子女一次性支付相当于出让金四倍的金额作为赔偿。

　　离婚后，陈某的生活发生了变化，他再次组建家庭，并育有子女。由于经济压力增大，包括投资失败导致负债以及需要抚养新家庭的子女，陈某决定撤销对陈女和陈男的房产赠与。2022 年，陈某私自将其中一套房产以 120 万元的价格卖给了第三方，并办理了过户手续。陈女和陈男知晓后，向法院提起诉讼，要求陈某返还 120 万元房屋转让款。

　　法庭上，陈某辩称，依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。” 在本案中，房产尚未过户给陈女和陈男，赠与财产的权利尚未转移，他认为自己有权撤销赠与。

　　但从另一个角度来看，本案涉及离婚协议中的财产分割与赠与内容。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十条规定：“夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”

　　广州离婚律师分析在本案例中，陈某与林某是在法院主持调解下达成的离婚协议，其中关于房产赠与子女的内容是财产分割协议的一部分，如果没有证据显示订立该协议时存在欺诈、胁迫等情形，陈某单方面撤销赠与的行为可能不符合法律规定，法院需要综合考虑多方面因素来判定此案。

　　一、协议离婚中的房产赠与

　　在协议离婚时，如果夫妻双方自愿在离婚协议中约定将房产赠与子女，并且办理了离婚手续，这个赠与协议就生效了。即使房产没有立即过户，只要不存在欺诈、胁迫等法定的可撤销情形，赠与方不能随意撤销赠与。比如，夫妻双方是在平等、自愿的基础上协商一致，将房产作为对子女的一种保障写入离婚协议，那么这个约定就应当被遵守。

　　离婚协议中的房产赠与条款涵盖了房产的详细信息，包括但不限于房产地址、面积、产权性质等内容，同时明确了赠与的条件设定(如以子女达到法定成年年龄或满足双方约定的其他条件为前提)以及赠与的时间规划等要素。例如，协议可能规定在子女年满二十周岁时履行房产过户登记手续，亦或是在子女完成高等教育学业毕业之际正式完成房产赠与行为。一旦夫妻双方依法完成离婚登记程序，离婚协议即发生法律效力，其中的房产赠与条款亦随之生效。

　　即便在房产尚未完成过户登记至子女名下的期间内，只要离婚协议的签订过程不存在诸如欺诈、胁迫等违反当事人真实意思表示的法定情形，该房产赠与约定便对双方产生法律上的拘束力。例如，若一方能够证明在签订协议时，是在对方以暴力威胁其生命安全或采取其他非法手段迫使其作出房产赠与意思表示的情况下签订的协议，则该方有权向法院请求撤销该赠与条款。反之，若协议签订过程合法、自愿、平等，赠与方则无权因自身主观意愿改变或经济状况变动等原因擅自撤销赠与。

　　二、诉讼离婚中的房产赠与

　　在诉讼离婚中，法院的调解或判决是基于对双方权益的综合考虑和法律规定作出的。例如，法院在审理过程中，认定将房产赠与子女是公平合理的财产分割方式，那么双方就应当履行这一决定。如果一方想要撤销，必须要有充分的证据证明存在法律规定的特殊情况。

　　当夫妻双方因离婚相关事项产生争议并诉至法院时，法院将依据相关法律法规以及双方提交的证据材料对案件进行全面审理。在财产分割环节，若涉及房产处置问题，法院将综合考量多种因素，包括但不限于房产的购置来源、夫妻双方在房产购置过程中的出资比例、贡献程度以及子女抚养关系的判定等，来确定是否将房产赠与子女。例如，若房产系夫妻婚后共同出资购置，双方出资比例相近，且子女抚养权判归其中一方，法院基于保障子女生活稳定性和合法权益的考量，可能会倾向于作出将房产赠与子女的裁判。

　　在法院调解过程中，双方虽可就房产处置提出各自的方案，但法院会依据客观事实和法律规定进行审查。若发现一方提出的方案可能严重损害子女权益，法院将更可能支持将房产赠与子女的方案。一旦法院作出调解或判决结果，双方当事人必须严格遵守。若一方意图撤销赠与，必须提供充足证据证明在诉讼过程中存在影响判决公正性的法定事由，如对方存在隐匿、转移夫妻共同财产等严重破坏财产分割公平性的行为，否则，该方无权擅自撤销赠与。

　　在此种情形下，房产赠与子女的安排受到法律的严格保护，以此确保子女的合法权益在父母离婚这一复杂的法律程序中得以妥善维护。