广州离婚律师：离婚房产如何分割/婚后父母出资购买房产离婚时如何分割

　　离婚房产分割一直是夫妻离婚财产分割案件中的最重要问题之一，而婚后父母出资购买房产分割涉及到父母对子女的赠与，更加复杂，广州佰仕杰离婚律师认为，应根据出资比例、产权登记情况来具体处理。

　　根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条规定，婚后父母出资购买分五种情况：

　　(一)婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。

　　(二)婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产，应依法进行分割。

　　(三)婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。

　　(四)婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。

　　(五)婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。

　　下面我们来用一个案例来具体阐述：张某和李某于2010年登记结婚，刚过七年之痒，就因性格不合于2018年开始分居，并于2020年向法院提起离婚之诉。2014年，李某父母曾出资全款购买房屋一套，登记在李某名下。在离婚诉讼中，张某主张该房屋为婚姻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产，要求依法分割。李某称该房屋是其父母向朋友借款购买，且登记在自己名下，应为其个人财产。李某为证明其父母为其购买房屋出资的事实，向法院提交了购房协议书、借款合同、收到条、汇款转账记录等证据材料。法院依法判令该房屋归李某所有。

　　广州佰仕杰离婚律师团队温馨提示：夫妻打算离婚时，应该马上考虑离婚财产分割的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的举证难度会大大增加。好聚好散，夫妻双方和平协商，在离婚前商量好财产处置方案，才是最理智的做法。